最近台灣房市冷熱交替，央行升息、新青安貸款補貼到期，一堆人都在問：「我到底買得起多少錢的房子？」別再傻傻聽房仲畫大餅，自己動手用房貸試算公式算一遍，心裡才有底呗。

最常見的房貸試算公式就是「本息平均攤還」：每月還款金額 = 貸款本金 × 月利率 × (1+月利率)^期數 ÷ [(1+月利率)^期數 - 1]。看不懂？舉例來說，你貸1000萬、利率2.5%、分30年，套進房貸試算公式，每月大概要繳3.95萬。反過來，如果你月付只能3萬，用房貸試算公式回推，大概只能貸760萬左右。

很多人被「寬限期」騙了，前三年只繳利息很輕鬆，但寬限期一過，房貸試算公式一算，月付金直接跳兩倍。還有，別只看「地板利率」，銀行給的「一段式」或「階梯式」利率，用房貸試算公式拉長到20年、30年，總利息差好幾十萬。

最近新聞常報「房貸緊縮」，銀行鑑價保守，你以為能貸8成，實際可能只有7成。這時更要用房貸試算公式，把自備款缺口算清楚，免得簽約後才發現錢不夠。

買房是人生大事，花5分鐘打開Excel或手機計算機，把房貸試算公式打進去，數字會說話。別讓業務員的「輕鬆買房」話術，變成你未來30年的惡夢。