朋友阿明上週差點簽約，一間新北30年老公寓。屋主急售，價格甜。他老婆很心動，阿明也覺得機不可失。還好他買房前有個習慣，先開房貸試算按一按。這一按，救了他。

他月收6萬，本以為貸8成、30年，利率2.1%輕鬆過。結果房貸試算跑出來，月付金3萬2。他愣住，再調高利率到2.5%，房貸試算數字跳到3萬6。他老婆臉都綠了，這還不含管理費、稅金跟修繕。

很多人買房只看總價，忘記房貸試算才見真章。銀行現在利率說升就升，你簽下去那一刻，以為付得起，升個兩碼，房貸試算一重算，直接吃土。

阿明後來用不同銀行的房貸試算工具交叉比對。發現有間銀行給2.3%，但綁3年，解約金高。另一間給2.5%，不綁約，還送寬限期。他反覆用房貸試算模擬，決定先拉高頭期，貸少一點，月付金壓在2萬8。這數字，房貸試算幫他抓得死死的，生活費、小孩學費都還轉得動。

沒人教過你，買房第一課不是看房，是打開房貸試算。利率、年限、寬限期，三個變數動一點，數字差很大。你現在不按，等簽約後才發現撐不住，誰救你？

房貸試算不是銀行的事，是你自己的功課。花10分鐘，打幾個數字，比你跑10間房仲還有用。阿明現在還在看房，但他說，每間都先用房貸試算跑過，心裡有底，才敢出價。